Plusvalía

Se realiza sin certificado electrónico y permite disponer de una simulación del importe de la deuda tributaria que se deduce de una transmisión. Se ofrecen las dos bases imponibles,  por los métodos objetivo y directo. Necesitará conocer la referencia catastral y el número fijo del IBI  del bien que se transmite. Estos datos aparecen en el recibo del IBI del inmueble que se transmite o sobre el que se constituye el derecho sujeto al pago.

Las personas obligadas a la tramitación electrónica –personas jurídicas y profesionales del asesoramiento fiscal- declararán estas transmisiones necesariamente mediante dicho trámite. El trámite producirá la AUTOLIQUIDACIÓN que prevé la Ordenanza, con determinación en su caso de la deuda tributaria, que deberá ingresarse en los plazos que se indican. El programa permite determinar la base imponible más favorable,  entre las que se obtienen por los llamados métodos objetivo y directo.

Las personas físicas que no resulten obligadas a la presentación electrónica también podrán usar este trámite.

El trámite será de uso también en los supuestos siguientes, en los que no se producirá autoliquidación de deuda, sino una mera declaración de la transmisión:

• Cuando el sujeto pasivo alegue la inexistencia de incremento de valor
• Si ha prescrito el derecho de la Administración a liquidar el Impuesto.
• En transmisiones anteriores al 10 de noviembre de 2021.

Exclusivamente las personas físicas que no resulten obligadas a la presentación electrónica y prefieran realizar el trámite de manera presencial podrán optar entre:

• Realizar el trámite en nuestras oficinas, previa petición de cita. 

Se les asesorará sobre el método de determinación de la base imponible que les sea más favorable y se les cumplimentarán los modelos necesarios, con los que luego se podrá llevar a cabo el pago.

• Realizar la presentación en cualquiera de los registros y lugares que se relacionan en el artículo 16 de la Ley 39/2015.

Las personas obligadas a la tramitación electrónica –personas jurídicas y profesionales del asesoramiento fiscal- declararán estas transmisiones necesariamente mediante dicho trámite. El trámite producirá la AUTOLIQUIDACIÓN que prevé la Ordenanza, con determinación en su caso de la deuda tributaria, que deberá ingresarse en los plazos que se indican. El programa permite determinar la base imponible más favorable,  entre las que se obtienen por los llamados métodos objetivo y directo.

Las personas físicas que no resulten obligadas a la presentación electrónica también podrán usar este trámite.

El trámite será de uso también en los supuestos siguientes, en los que no se producirá autoliquidación de deuda, sino una mera declaración de la transmisión:

• Cuando el sujeto pasivo alegue la inexistencia de incremento de valor.
• Si ha prescrito el derecho de la Administración a liquidar el Impuesto.
• En transmisiones anteriores a 10 de noviembre de 2021.

Exclusivamente las personas físicas que no resulten obligadas a la presentación electrónica y prefieran realizar el trámite de manera presencial podrán optar entre:

• Realizar el trámite en nuestras oficinas, previa petición de cita previa.

Se les asesorará sobre el método de determinación de la base imponible que les sea más favorable y se les cumplimentarán los modelos necesarios, con los que luego se podrá llevar a cabo el pago.

• Realizar la presentación en cualquiera de los registros y lugares que se relacionan en el artículo 16 de la Ley 39/2015.

Deberán para ello adjuntar la documentación necesaria. Si se opta por esta vía y resultara cantidad a ingresar, deberán obtener previamente en las Oficinas de Gestión Tributaria, previa petición de cita, el número de referencia necesario para el ingreso de la deuda autoliquidada en una entidad bancaria (véase Resolución de 17/11/2022, publicada en BOP de 15/12/22).

Bonificación en el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (artículo 9 de la Ordenanza Fiscal).

En los supuestos de transmisión de la propiedad o de la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio, de la vivienda habitual del causante, realizadas a título lucrativo por causa de muerte a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes o adoptantes, la cuota íntegra resultante gozará de una bonificación de conformidad con los siguientes criterios:

• Viviendas con valor catastral inferior a 100.000 euros: 95%.
• Viviendas con valor catastral comprendido entre 100.000 euros y 150.000 euros: 80%.
• Viviendas con valor catastral comprendido entre 150.000,01 euros y 200.000 euros: 70%.
• Viviendas con valor catastral comprendido entre a 200.000,01 euros y 250.000 euros: 50%.
• Viviendas con valor catastral superior a 250.000 euros: 25%.

En todo caso, para tener derecho a la bonificación, los adquirentes deberán demostrar una convivencia con el causante durante los dos años anteriores al fallecimiento, lo cual se acreditará a través del padrón municipal de habitantes, y mantener la adquisición durante los dos años siguientes, salvo que falleciesen dentro de ese plazo.

La bonificación será, en todo caso, del 95% de la cuota íntegra cuando el beneficiario empadronado en la vivienda objeto de la transmisión por causa de muerte tenga la condición de:

• Pensionista, que perciba su pensión de un Organismo público español.
• Desempleado/a, inscrito/a como demandante de empleo en el Servicio Andaluz de Empleo (SAE) o en la institución equivalente a este en el resto de Comunidades Autónomas.
• Menor de 30 años.
• Discapacitado/a; en especial, discapacitado/a de gran invalidez.
• Víctima de violencia de género.

Será necesario para ello, además, que los ingresos totales de la persona beneficiaria y de las personas empadronadas con ella en la vivienda, excluyendo los del fallecido, sean o no familiares, no excedan del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) anual vigente para 14 pagas multiplicado por 1,7.

No se exigirá este requisito de la convivencia, hasta el momento del fallecimiento, entre la persona causante y la persona sucesora, en casos de separación judicial o de hecho entre ambos.

El incumplimiento del requisito del mantenimiento de la adquisición implicará la pérdida del derecho al disfrute de la bonificación y la obligación de pago de la parte del impuesto que se hubiese dejado de ingresar como consecuencia de la misma y de los intereses de demora correspondientes.

No obstante lo anterior, en el caso de pensionistas mayores de 65 años que perciban la pensión mínima con el complemento de cónyuge a cargo, quedará dicho complemento excluido del cómputo para determinar el límite anterior, siempre que dicho límite no se vea sobrepasado al computar otros ingresos que pudiera percibir la unidad familiar.

Del mismo modo, para los/las pensionistas por "gran invalidez" o similares que perciban un porcentaje mayor de la base reguladora por la necesidad de asistencia de terceros/as, se procederá a excluir de la suma de sus ingresos el exceso que perciben por este concepto.

En tal caso, perderá la bonificación si transmite inter vivos su derecho a la vivienda antes de 4 años desde el momento de su adquisición o si, en dicho plazo, traslada su empadronamiento a otro domicilio.

No se exigirá este requisito de la convivencia, hasta el momento del fallecimiento, entre la persona causante y la persona sucesora, en casos de separación judicial o de hecho entre ambos.

El incumplimiento del requisito del mantenimiento de la adquisición implicará la pérdida del derecho al disfrute de la bonificación y la obligación de pago de la parte del impuesto que se hubiese dejado de ingresar como consecuencia de la misma y de los intereses de demora correspondientes.

A efectos de la presente bonificación se entenderá que existe convivencia, además de la residencia en el mismo domicilio, en los siguientes supuestos:

a.  Cuando a través de los datos del empadronamiento se deduzca que existe una cercanía en el lugar de residencia entre el fallecido y los beneficiarios por encontrarse en el mismo edificio o en fincas colindantes.

b.  Cuando se haya producido el internamiento del fallecido en centros especializados por motivos asistenciales o de salud, entendiéndose entre ellos las residencias de mayores o similares, los centros asistenciales permanentes, psiquiátricos o similares. En estos casos se podrá entender que durante el período de internado se continúa conviviendo, salvo prueba en contrario, con la unidad familiar con la que residía con anterioridad al mismo.

c.  Cuando por razones que queden debidamente justificadas documentalmente se compruebe que, sin estar empadronados en el mismo domicilio, existe una vida en compañía que pueda acreditarse por informes médicos, asistencia social, documentos oficiales de similares características o por cualquier medio de prueba admisible en Derecho, de conformidad con lo establecido en el artículo 77.1 de la Ley 39/2015, de Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

Cuando no se acredite la convivencia se aplicará una bonificación del 12,5% de la cuota íntegra en las transmisiones de terrenos, y en la transmisión o constitución de derechos reales de goce limitativos del dominio, realizadas a título lucrativo por causa de muerte a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes, por la vivienda del fallecido, siempre que su valor catastral no sea superior a 150.000 euros.